nichts für ungut aber glaubste wirklich hier auf all diese fragen antwort zu finden bzw verlässt du dich bei den summen auf internetaussagen?

klar kann man sich informieren, aber ein fachmann vor ort sollte doch auch eine ganze menge zu sagen haben

gruß
Ö

richtig, da würd ich mich wirklich vor ort bei wem erkundigen der sich mit sowas auskennt

abgesehen davon: den aufwand mal eben n haus zu baun würd ich nicht unterschätzen, das wird dir sicher so manche schlaflose nacht bringen
ich würd erstmal überlegen ob ich was kaufe statt zu bauen


ps: gehört das nicht eigentlich nach selbstgebautes? :-X ;D

Das hab ich auch gerade gedacht. :

Das AC forum ist für mich wie ein "Orakel"
Fast alle fragen werden hier beantwortet.
Allerdings empfehl ich dir deine fragen lieber in die unterstehende Foren zu stellen.

http://www.baulexikon.de/bauforum/bauforum1.htm

http://www.bauen.com/community/modules/newbb/index.php

Da wirst du ganz bestimmt besser beraten.

MfG,

ThaDog

Zitat von »Sebi@20«

ps. die 2 foren sind zwar gut wird aber sicher einige tage dauern bis ich mich da durchgelesen habe

mfg Sebi

Gut so; bei so eine entscheidung muss man sich viel zeit lassen und sich gut informieren.

Ich bin im moment auch dabei mich zu entscheiden ob ich ein Haus bau / kauf oder doch lieber Miete zahlen will für der rest meines lebens.

Ich wünsch die viel erfolg bei dein vorhaben!

MfG,

ThaDog

achja, wenn sich die Baufirma drauf einlässt: vereinbare einen Festpreis, sonst läuft das wenn du Pech hast wie bei öffentlichen Bauprojekten: am Ende kostet es doppelt so viel wie veranschlagt...

oh.... das könnte ein thema für mich sein ;D


ich weiss nur nicht, ob ich dir für meine beratende tätigkeiten ein honorar in rechnung stellen soll.


1. grunderwerbsteuer, notarkosten, dies das und jenes. alles in abhängigkeit von grundstücksgrösse und/oder preis pro qm.

2. ein recht kleines haus für ein so grosses stück land - aber egal. was den rohbau angeht... definiere rohbau. dann kann man preise grob kalkulieren.
man kann grob in verschiedene gewerke einteilen.
 a. (klassischer) rohbau (beinhaltet idr nur mauerwerksarbeiten und betondecken/-böden und evtl den keller das fundament)
 b. elektro
 c. sanitär
 d. innenausbau (türen, fenster, böden, malerarbeiten, usw)
 e. aussenanlagen
 f. gaaaanz viiieeeelll kleinkram an den niemand denkt.
3. das hängt von der individuellen planung und den finanziellen möglickeiten ab. (ich habe erlebt, wie ein einfamilienhaus  mit ca 120qm wohnfläche innerhalb von 6(!) wochen bezugfertig war. vom ersten spatenstich bis zur schlüsselübergabe an die möbelpacker) in der regel sind aber 5-7 monate bis zur bezugsfertigkeit ein brauchbarer ausgangswert.
4. zu viel um es in einen post zu packen.


zu 1. sagte google mir, dass ein grundstück der von dir benannten grösse in burgweinting um die 200.000 € kostet. ich gehe mal davon aus, dass es bereits erschlossen ist. dann kannst du nochmal so 15-20% für notar & co rechnen.

zu 2. kalkuliere mal
a. dürfte sich so um 50.000-60.000€ drehen. (je geschoss) zzgl bodenaushub
b. mind 15.000-20.000€
c. je nach heizungsanlage 15.000-30.000€
d. je nach verbautem material 50.000-? ? ? €
e. bei der grundstücksgrösse würde ich mal mit mind 30.000€ rechnen.
f. kann niemand sagen, da das die grosse unbekannte beim bauen ist. ich denke, 70.000€ ist ein brauchbarer wert, zum groben kalkulieren.



WICHTIG!
auch wenn dein onkel evtl viel ahnung vom bauen hat, würde ich dir raten dir einen generalunternehmer zu suchen, der alle gewerke macht. den kannst du im zweifel immer in regress nehmen. deinen onkel nicht.
mein persönlicher tipp, da ich keine entsprechenden bauträger in deiner gegend kenne, sind kampa, hebelhaus und co.
generell zahlst du zwar bei diesen grosssen firmen etwas mehr, aber bekommst auch eine gewisse sicherheit, weil die unheimlich viel erfahrung haben.


:edit
achja... solltest du das haus über einen kredit finanzieren wollen/müssen, dann nimm lieber mehr geld auf, als du "brauchst".
das geld kannst du dann im zweifelsfalle per sondertilgung immer noch zurückzahlen. aber ich denke eher, dass das nicht der fall sein wird.

An Deiner Stelle würde ich mir auch mal "Fertighäuser" genauer angucken - denen sieht man heute nicht mehr an, dass die Einzelteile in der Fabrik gefertigt werden, sie sind in Sachen Wärmedämmung (Energie sparen!) meistens TOP und in allen Ausstattungs- und Preisklassen zu haben. Die Grundrisse haben sich im Alltag bewährt, trotzdem sind individuelle Eingriffe möglich, man kann sich die Kosten für ein Architekturbüro sparen und kann Komplettpreise vergleichen. Für "Selbermacher" gibt es oftmals "Ausbaupakete" oder ähnliches, wo man die Materialien für den Innenausbau gleich in der benötigten Menge (da kann man sich sonst schnell verschätzen) mitgeliefert bekommt, da hat man auch als Nichtfachmann ganz gute Karten. Ebenso ist es z.B. möglich, das Erdgeschoss "schlüsselfertig" liefern zu lassen, das Dachgeschoss aber komplett selbst auszubauen. Lass Dir auf jeden Fall Zeit mit der Informationsphase und guck auch mal in diese Richtung. In Deutschland gibt es einige Dauerausstellungen, wo man in einer Art Park Dutzende Musterhäuser verschiedenster Hersteller angucken und sich individuell beraten lassen kann.

Ein solcher Bau geht übrigens angenehm fix: Wenn der Keller bzw. die Bodenplatte erstmal steht, ist das Haus einen Tag später aufgebaut, zwei Tage später ist das Dach gedeckt, nach ein oder zwei Wochen kann das Haus bezugsfertig sein.

Thema Keller: Wenn die Umgebungsbedingungen stimmen (also keine Probleme durch Wassereinbruch oder schwierigen Boden), kann man hier sehr preiswert zusätzlichen Nutz- oder auch Wohnraum schaffen. Ich würde auf jeden Fall in einen Vollkeller mit normaler Wohnraumhöhe investieren, damit hat man später noch alle Möglichkeiten. Im Dachgeschoss kann man mit einem Kniestock ebenso günstig zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Wenn Du an ein Fertighaus noch nicht gedacht hast, aber prinzipiell nicht uninteressiert bist, gib Bescheid, dann lade ich mal ein paar Fotos vom Bau des Hauses meiner Eltern hoch.

Gruß Hannibal

Zitat von »Hannibal-Lecter«

Thema Keller: Wenn die Umgebungsbedingungen stimmen (also keine Probleme durch Wassereinbruch oder schwierigen Boden)

ich hab zwar selbst keine ahnung vom hausbau (wohne zur miete), aber beim thema keller fiel mir gerade ein, dass das haus meiner eltern damals deutlich teurer als geplant wurde, weil sich erst beim aushub des kellers herausstellte, dass der untergrund irgendwie "verkehrt" war, und deshalb zusätzlicher aushub und mit beton ausgießen (oder so ähnlich, wie gessagt, ich hab keine ahnung) notwendig war.

soviel zum thema ungeplante mehrkosten... ich würde auch dringend dazu raten, geld übrig zu halten.

ein generalunternehmer ist sicherlich eine gute sache. aber wenn du (bzw. der onkel) vieles selbst machen will, dann läuft das wohl eher nicht. ich habe auch polnische verwandtschaft. mit einem deutschen bauunternehmer als general würde ich meine polnischen onkels jedenfalls nicht zusammenstecken ...

viel erfolg,
render